问:我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的,没通过中介...
1、另外，二手毛坯质量都相对较差一些，特别是对于那些破旧的房子来说，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝。
2、二手房是毛坯房的主要原因包括房主个人选择、装修成本和市场定位等因素。详细解释： 房主个人选择：部分房主在购房后可能由于各种原因并未进行装修，或者只是进行了简单的装修，因此在出售时，房屋仍然是毛坯状态。这可能是房主对于装修时间、预算或其他个人因素的考虑。
3、毛坯房在二手房市场中的存在，主要是由以下几方面原因造成的：房屋原始状态 部分二手房在开发商交房时即为毛坯状态，房主购买后并未进行装修。由于各种原因，如个人喜好变化、经济因素等，房主选择出售时仍为毛坯房状态。
4、毛坯房不一定是二手房，房屋是新房还是二手房并不是通过毛坯还是装修来判断的，如果一套房屋从开发商处买来后再次发生产权交易，哪怕这套房屋是毛坯房也算是二手房。房价相对便宜 买过毛坯房的人们都知道，毛坯房在价格上是有一定的优势的。
5、二手毛坯房是不建议购买的，付出的成本比较大，本来购买二手房，就是为了获得一些实惠，不需要装修，直接拎包入住，可以节省下一笔不少的开支，腾出许多宝贵的时间和精力。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势，房屋的产权年限少很多，需要缴纳的税费多很多，那就非常不划算。
6、这能有什么隐情呢？要是房子有问题的话毛坯的最能看出问题了。他应该是炒房的，十几年前的房子放到现在，翻了几番了。还在乎房租这么点钱？何况租出去的话装修、自己找人或者是交给中介都要花费精力的。
证满二二手毛坯房过户费多少钱?
过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。
贷款抵押登记费：80元/套。二手房过户核档费：50元/宗。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳。（二）卖家需要支付的过户费用具体包括：营业税：根据房屋总价的6%来缴纳，房产证不满两年就办理过户的，那么就不能享受优惠减免。
印花税则为房款的0.05%，交易费标准为3元/平方米，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内。卖房人需缴纳的税费主要包括交易费、印花税及营业税等。交易费同样是3元/平方米，印花税为房款的0.05%，营业税则视房产证年限而定，未满5年的房产需要缴纳差价的5%。
房屋评估费：过户时可能需要对房屋进行评估，产生评估费。 登记费：房屋过户的登记费用。 其他杂费：如公证费、配图费等。具体金额取决于房屋价值、地区政策等因素。毛坯房过户时，除了上述费用，还可能涉及其他额外费用。建议在办理过户前，向当地房管局或中介机构咨询，获取详细费用清单。
我觉得还是买全款的，这个过户比较简单，具体过户费用如下 过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。
个人觉得你不包过户划算。过户也花不了太多钱。外面中介收取2%到3%的中介费，你要支付6200元到9300元的中介费，如果你通过搜房网成交，才收0.5%佣金（中介费），只需要支付155元。这样算下来，你花不了太多钱的。房东包过户和不包过户，相差了3万大洋。你没必要。自己在测算下吧。
二手毛坯房过户要多少费用
1、房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税、印花税、交易费、测绘费及权属登记费等。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。
2、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。
3、过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半；二手房过户土地收益金，房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的百分之二计征。
4、二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1%。首套房屋面积在90到144平米之间的，契税税率是5%。
5、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
110平32万毛坯房过户费
1、平毛坯房5万可以做简装，但预算较为紧张，需要合理规划和选择材料。以下是具体的分析：基础装修费用 水电改造：根据参考信息，水电改造的费用大约在4-5千元左右。这是装修中不可或缺的一部分，需要确保电路和水路的安全与合理布局。地砖、墙砖、地板：这部分费用相对较高，大约在1至2万元之间。
2、深圳110平三室一厅毛坯房装修，人工费大约在2万至3万元之间，全包价格则在15万至25万元左右。以下是对这两个费用的详细解释：人工费 人工费包括轻工辅料，具体费用取决于房屋的施工量以及所选装修队的档次。对于110平的三室一厅毛坯房，若选择中等装修档次，人工费大致在2万至3万元。
3、平毛坯房装修刷墙漆的价格大概需要5万至3万元左右。这个价格范围受到多种因素的影响，以下是一些关键因素及对应的价格估算：装修档次 简装：如果选择简装，墙面刷漆可能是其中最基本的一项。
4、综合以上因素，一个110平米、共4层的砖混结构毛坯房，大致需要的总费用在44万元到55万元之间。这个范围是根据一般的市场价格和可能的额外费用进行估算的，实际费用可能会因具体情况而有所不同。
5、对于110平方米的毛坯房来说，如果进行中等品质的装修，整体费用可能在8万元至15万元之间。这个费用范围包含了设计、材料、施工等所有环节，但具体费用还需要根据个人的装修需求和预算进行具体调整。综上所述，110平毛坯房装修刷墙漆及整体装修的费用是一个相对复杂的问题，需要根据实际情况进行估算。
6、平毛坯房，包工包料，装修预算大概在8万至12万元之间，具体需根据当地市场价格和更详细的需求进行精确计算。需要注意的细节如下：装修预算概览 基础装修费用：包括地面铺设、墙面处理、吊顶安装等，预计每平米费用在800元至1200元之间，因此100平米房屋的基础装修费用大概在8万至12万元。
二手毛坯房税费多少
二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定。一般来说，二手毛坯房的税费包括契税、增值税、个人所得税等。具体金额需要依据房屋评估价值或交易价格，结合当地税务部门的规定进行计算。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时，由买家支付的一种税费。
二手毛坯房税费的大致金额因地区、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税、增值税、个人所得税等。 契税。契税是购买房屋时需要缴纳的税费，一般按照房屋成交价格的固定比例计算。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同，一般在1%-3%之间。 增值税。
契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。印花税则为房款的0.05%，交易费标准为3元/平方米，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内。
二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。
二手房出售毛坯的要注意什么?谁知道详细说说呗。
二手房出售毛坯房时，需要注意以下几个方面：房屋定价 市场调研：首先，要对当地二手房市场进行调研，特别是同小区或同类型毛坯房的价格，以确保定价合理。综合考虑：定价时要综合考虑房屋面积、楼层、朝向、装修情况（虽然是毛坯，但也要考虑基础设施如水电是否已完善）以及市场供需关系。
个人出售二手房毛坯需要注意以下几点：房屋状况评估：全面检查：在出售前，应对房屋进行全面的检查，包括水电系统、墙体、地面、门窗等，确保没有遗漏的损坏或潜在问题。维修整改：针对检查中发现的问题，及时进行维修或整改，以提升房屋的整体状况和售价。
房屋质量检查 尽管是毛坯房，但仍需对房屋的基本结构、水电布局等进行初步检查，确保无重大质量问题。如有条件，可聘请专业验房师进行房屋质量检测。其他注意事项 交易流程与资金安全：了解并遵循二手房交易的正规流程，确保资金安全，避免私下交易带来的风险。
房屋清洁：关注房屋是否清洁，检查可拆开的空间内是否有建筑垃圾残留。隐蔽问题：特别注意二手房可能存在的隐蔽问题，如防水防漏等，必要时可请专业人士进行检测。综上所述，出售城中心二手房时，需要全面考虑房屋基本情况、验收检查、费用手续以及其他细节问题，确保交易顺利进行，同时保障买卖双方的合法权益。
确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字。确认该房屋已经没有户口靠在上面。二手毛坯房和新毛坯房的区别外观上二手毛坯房在外观上比较的陈旧，加之建筑风格的变化之快，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距还是比较大的，外观上会略显传统、单一。
