长沙怎么定义空置房

1、长沙对空置房的定义主要分为毛坯房和精装房两种情况：对于毛坯房，是指建设单位毛坯交付后，未装修且未入住或未使用的普通商品住宅。这意味着，当开发商将毛坯状态的房屋交付给业主后，如果业主没有对房屋进行装修，并且也没有实际入住或使用该房屋，那么这样的房屋就可以被认定为空置房。对于精装房，其定义相对复杂一些。

2、空置房定义：指建设单位毛坯交付后未装修未入住或未装修未使用的普通商品住宅；或者建设单位精装交付后事先向物业服务人书面报告（报告内容应包括房屋水、电、气等使用记录）并经物业服务人登记确认未入住或未使用的普通商品住宅。

3、长沙市：空置房物业费按不超过90%缴纳，具体折扣由业主与物业协商确定。空置的认定标准为房屋交付后连续6个月无人居住且未使用水电。也有说法为，空置房连续24个月内按物业服务收费标准的70%缴费，从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90%缴纳物业服务费用。

谁晓得现在长沙商品房是毛坯还是精装?

1、长沙的商品房既有毛坯房也有精装房。具体是毛坯还是精装，主要取决于开发商的建设规划和市场需求，以及购房者的个人选择。以下是对长沙商品房现状的详细解析：商品房的两种类型 精装修房屋：这类商品房在交房前，开发商已经完成了室内的装修工作，购房者可以直接拎包入住。

2、室2厅2卫，1100㎡，毛坯房：售价为76万元，单价为6787元/㎡。这套房源位于岳麓区咸嘉新村的高鑫麓城，朝向东，是普通住宅，位于12/17层，房龄为6年。3室2厅2卫，100㎡，精装修：售价为85万元，单价为7083元/㎡。

3、房贷最长可以申请30年，但具体贷款期限还需根据个人工作年限和还款能力来确定。如果临近退休，贷款期限可能会相应缩短。公积金贷款政策：购买夫妻名下首套且面积不超过140平方米的住房，可首付20%申请公积金贷款。面积超过140平方米的住房，首付比例为30%；精装修房首付不低于50%。

4、综上所述，长沙样板房是可以购买的，但在购买前需要充分了解其潜在问题和风险，并做出理性的决策。

湖南毛坯房未入住物业费收取标准

1、湖南毛坯房未入住的物业费收取标准为：省级规定按不超过90%交纳，长沙市实施阶梯式优惠，空置期第1-24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳。

2、株洲自2023年7月1日起，已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房，物业服务费按不超过70%交纳。

3、通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%。部分地区支持空置房减免，通常需书面告知物业并提供证明，按70%比例缴纳，这是依据《物业服务收费管理办法》。

4、具体缴纳标准方面，首先优先按合同约定，若物业服务合同明确了空置房收费标准，就按合同执行。

5、没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款，一般可以交70%左右，但具体需与物业沟通确定。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用，没有享受到物业服务中的某些部分，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务。